19 van de wet op belastingen van rechtsverkeer stelt nog als eis dat de toestand van vóór de verkrijging zowel feitelijk als rechtens wordt hersteld. Voor het vakblad de hypotheekadviseur van kluwer had ik een column geschreven of een groninger akte.
Wg Week 8 Ovb Werkgroep 8 Uitwerkingen Rgmawe200
Overdrachtsbelasting bij groninger akte. Overdrachtsbelasting bij late overdracht tot 1 juli 2012 geldt nog een lage overdrachtsbelasting van 2 procent terwijl het normaliter 6 procent is. Wel betaalt koper bij deze levering alvast de kosten voor de leveringsakte opgemaakt door de notaris en de 2 overdrachtsbelasting. Lukt het de koper niet om de financiering te regelen dan wordt de verkoper automatisch weer eigenaar. Voor de overdrachtsbelasting wordt door de belastingdienst gekeken naar het tijdstip waarop de akte van levering wordt getekend bij de notaris en niet naar het moment waarop de koper de koopsom aan de verkoper heeft betaald. Bij een groninger akte wordt de koopsom later betaald conform de afspraken die u daarover maakt. Artikel 13 van de wet op belastingen van rechtsverkeer.
In geval van verkrijging binnen zes maanden na een vorige verkrijging van dezelfde goederen door een ander wordt de waarde verminderd met het bedrag waarover ter zake van de vorige verkrijging was verschuldigd. Hierdoor kan er in de overdrachtsbelasting in plaats van de omzetbelasting geleverd worden. Hoelang permanent is is echter onduidelijk zoals ik in een andere column voor de thuiscourant ook al beschreef. Bij een groninger akte vindt de overdracht plaats ook al is de financiering nog niet rond maar onder de ontbindende voorwaarde van het niet betalen van de koopsom op een latere datum. Bij transformatie van een pand kan door middel van de groninger akte vòòr het omslagmoment van oudbouw naar nieuwbouw geleverd worden. Klik hier voor algemene informatie over de groninger akte.
Als de overdracht plaatsvindt binnen zes maanden daarna hoeft er slechts overdrachtsbelasting over de meerprijs te worden betaald. Dat gaat anders bij een overdracht middels de zogenaamde groninger akte. Bij een groninger akte wordt in de praktijk de koopsom betaald op hetzelfde moment dat overeenkomst onvoorwaardelijk wordt. Op dit tijdstip moet de koper van een woning 2 overdrachtsbelasting betalen. Recent is duidelijk geworden dat de overdrachtsbelasting permanent verlaagd wordt tot 2 voor de aankoop van een huis. Op deze manier kun je met een groninger akte bij nieuwbouw overdrachtsbelasting besparen.
Overdrachtsbelasting bij groninger akte. Als u uw huis nog geen half jaar geleden hebt gekocht en u wilt alweer verkopen zou u een groot deel van de overdrachtsbelasting kunnen terugkrijgen. Bij de betaling van de koopsom wordt er nog een akte van constatering en kwijting opgesteld waarmee de transactie onomkeerbaar is geworden. Vrijstelling van overdrachtsbelasting er wordt nog steeds om fiscale redenen regelmatig gebruik gemaakt van een groninger akte. Maar wie voor 1 juli 2012 nog een woning wil kopen en dat ook allemaal wil regelen bij de notaris moet wel opschieten. Stel dat iemand een pand heeft aangekocht en dat snel daarna weer doorverkoopt.
Terugbetaling van de koopsom zal dus niet nodig zijn.
Gallery of Overdrachtsbelasting Bij Groninger Akte
