Maar als dan de ontbindende voorwaarde in werking treedt en de groninger akte niet gevolgd wordt door een kwijtingsakte dan moet dat geld weer terug naar de koper. Stel nu dat de tweede koopsom hoger is dan die door de eerste verkrijger a werd voldaan toen hij eigenaar werd.
Goederenrecht Week 4 3012goe6wy Uva Studeersnel
Groninger akte ontbindende voorwaarde. Vrijstelling van overdrachtsbelasting er wordt nog steeds om fiscale redenen regelmatig gebruik gemaakt van een groninger akte. De groninger akte is een akte van levering waarin partijen vastleggen dat de koop en levering van het vastgoed plaatsvindt onder een ontbindende voorwaarde. De woning wordt alvast overgedragen aan de koper. Ook de ontbindende of opschortende voorwaarden die opgenomen zijn in de koopovereenkomst lopen nog. Koper krijgt in voornoemde situatie de economische en juridische eigendom laatste echter de ontbindende bepaling van betaling van de koopsom. Maar de koopprijs is dan nog niet betaald door de koper.
De overdracht vindt plaats ondanks het feit dat de koopprijs nog niet is betaald. Dat is nog altijd het principe van een groninger akte. Een groninger akte houdt kort gezegd het volgende in. In de akte wordt vervolgens een uiteindelijke datum opgenomen waarop je als koper de. Maar de verkoper kan dat geld dan niet meer terug betalen want ik denk dat zijnhaar hypotheekbank niet de lening wil verhogen naar het oorspronkelijke bedrag. Er wordt nog steeds om fiscale redenen regelmatig gebruikgemaakt van.
Met een groninger akte gaat de eigendom alvast over terwijl je pas later betaalt. Deze voorwaarde is het niet volledig betalen van de koopsom door de koper vóór een bepaalde datum. Ook het niet betalen van de koopprijs is geen ontbindende voorwaarde. Als je een huis koopt dan staat er in de wet dat de levering en de betaling op hetzelfde moment zijn bij de notaris. De overdracht vindt plaats ondanks het feit dat de koopprijs nog niet is betaald. Wel betaalt koper bij deze levering alvast de kosten voor de leveringsakte opgemaakt door de notaris en de 2 overdrachtsbelasting.
In de akte van levering wordt daarom een ontbindende voorwaarde opgenomen. Maar daar kun je van afwijken met een groninger akte. Het voorlopig oordeel van de voorzieningenrechter is gebaseerd op de letterlijke tekst van de notariële akte én op de afwijkende afspraken die partijen met elkaar hebben gemaakt. In een dergelijk geval kunnen partijen besluiten om de levering onder de ontbindende voorwaarde van niet betaling van de koopprijs te laten plaatsvinden de zogenaamde groninger akte. In de akte van levering wordt daarom een ontbindende voorwaarde opgenomen. Ontbindende voorwaarde en overdrachtsbelasting als de koper niet binnen de termijn van zes maanden kan afnemen dan kan dus het verlijden van een akte tot levering met ontbindende voorwaarden soelaas bieden.
Wat betekent een groninger akte. Daarmee gaat eigendom over onder de ontbindende voorwaarde van niet betaling op een latere. Hoewel voorwaardelijke eigendomsoverdrachten aanzienlijke voordelen kunnen opleveren kan het in vervulling gaan van een ontbindende of opschortende voorwaarde onverwachte gevolgen hebben. Dat is nog altijd het principe van een groninger akte.
Gallery of Groninger Akte Ontbindende Voorwaarde
