Een verkoop komt tot stand wanneer de koper en de verkoper een wilsovereenstemming hebben bereikt over het voorwerp en de prijs van de koop. Vanaf dan is de verkoop tegenstelbaar aan derden wat betekent dat iedereen ervan op de hoogte gebracht wordt.
Modeldocument Onderhandse Verkoop Woning Besproken
Authentieke akte tegenstelbaar aan derden. De hypotheekbewaarder mag enkel authentieke akten overschrijven vandaar de vereiste van een notariële akte art. De overschrijving beoogt enkel de tegenwerpbaarheid aan derden. Opdat een rechtshandeling tegenstelbaar zou zijn aan derden moeten volgens verbeke en byttebier twee voorwaarden zijn vervuld. 3 waarom heb je een authentieke akte nodig als je toch al een verkoopovereenkomst hebt. Hebben derden nog geen officiële kennis van de overdracht en zouden zij nog altijd beslag kunnen laten leggen op het verkochte goed. Een verkoop van onroerende goederen is immers pas tegenstelbaar aan derden nadat de koopakte is overgeschreven op het hypotheekkantoor.
Vanaf de overschrijving van de notariële akte in de registers van het kantoor rechtszekerheid is de verkoop tegenstelbaar aan derden. Indien dergelijke overeenkomsten niet notarieel worden opgesteld en dus niet worden overgeschreven op het hypotheekkantoor zijn deze niet tegenstelbaar aan derden en in het geval van een huur langer dan 9 jaar niet tegenstelbaar wat de duur betreft die de 9 jaar overschrijdt. Zolang de akte niet is overgeschreven op het hypotheekkantoor. November 2000 aan de eisers niet tegenstelbaar is. In principe kan een verkoopovereenkomst of compromis dus mondeling tot stand komen. Maximaal 4 maanden tussen het compromis en de akte.
Vanaf dit flikkermoment moeten derden rekening houden met de eigendomsoverdracht. 1 en 2 hypw. In die tussentijd zal de notaris een hele reeks administratieve stappen ondernemen. Authentieke akte na dit zogenaamde verlijden van de authentieke akte zal de notaris deze akte laten registreren op het registratiekantoor waardoor de verkooprechten zullen worden geheven en laten overschrijven op het hypotheekkantoor waardoor de verkoop tegenstelbaar wordt aan derden. Dit is echter niet het geval want een notariële akte is een authentieke akte dit wil zeggen dat zij rechtszekerheid verschaft en als enige de mogelijkheid biedt om de overschrijving ervan te bekomen op het hypotheekkantoor. Door die overschrijving wordt de akte tegenstelbaar aan derden.
Werken aan het verlijden van de authentieke akte de artikelen 1134 1582 en 1583 van het burgerlijk wetboek en de artikelen 1 eerste lid. Slechts daarna is de verkoop tegenstelbaar aan derden wat betekent dat deze derden vanaf de overschrijving met de overdracht moet rekening houden. Vergeet ook niet dat uw notaris tijd nodig heeft om de hele akte op te stellen. Ten eerste moet de rechtshandeling geldig zijn en ten tweede is vereist dat derden kennis hebben of dienen te hebben van het bestaan ervan14 deze kennisvereiste als tegenstelbaarheidsvoorwaarde wordt.
Gallery of Authentieke Akte Tegenstelbaar Aan Derden
